Terreno de 494 m² (13,00 m de testada por 38,00 m de profundidade). A edificação existente consiste em barracão com 249 m² de área construída, configurado para uso comercial ou operacional, contemplando escritório e lavabo.
A tipologia construtiva e a metragem interna permitem adequação para atividades logísticas leves, armazenagem, prestação de serviços, centros de distribuição de pequeno porte ou sede empresarial. O recuo frontal e a área descoberta viabilizam até 8 vagas de estacionamento, fator relevante para operação com colaboradores e atendimento a clientes.
Situado na Avenida Fredolin Wolf, no trecho compreendido entre as ruas Francisco Dallalibera e Ari José Valle, o imóvel apresenta inserção estratégica em eixo viário de fluxo intenso, com conexão facilitada à PR-418 (Contorno Norte). O entorno é consolidado, com presença de equipamentos institucionais e comerciais como o Clube Botafogo, o Auto Posto Ventania e a Associação dos Filhos da Sagrada Família Jesus Maria e José, o que reforça a visibilidade e a acessibilidade da localização.
Barracão com 400 m² em Terreno de 500 m² à Venda na Linha Verde – Excelente Localização Comercial
Com área total de 500 m², o imóvel conta com um barracão já construído de aproximadamente 400 m², oferecendo estrutura pronta para operação imediata ou adaptação conforme a necessidade do seu negócio. A configuração atende perfeitamente atividades logísticas, industriais leves, centros de distribuição, oficinas ou empresas que demandam espaço físico amplo e bem localizado.
Inserido em zoneamento ZONA DE TRANSIÇÃO LINHA VERDE – 3 – S. NORTE-AIB1, o imóvel apresenta excelente versatilidade de uso, permitindo diferentes tipos de empreendimentos e ampliando significativamente o potencial de valorização.
A localização é um dos grandes diferenciais: situado em uma região consolidada, com fácil acesso à Linha Verde e às principais vias da cidade, garantindo mobilidade, visibilidade e praticidade para operações comerciais.
Imóvel ideal tanto para uso próprio quanto para investimento, com grande liquidez e potencial de retorno.
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