Terreno de 494 m² (13,00 m de testada por 38,00 m de profundidade). A edificação existente consiste em barracão com 249 m² de área construída, configurado para uso comercial ou operacional, contemplando escritório e lavabo.
A tipologia construtiva e a metragem interna permitem adequação para atividades logísticas leves, armazenagem, prestação de serviços, centros de distribuição de pequeno porte ou sede empresarial. O recuo frontal e a área descoberta viabilizam até 8 vagas de estacionamento, fator relevante para operação com colaboradores e atendimento a clientes.
Situado na Avenida Fredolin Wolf, no trecho compreendido entre as ruas Francisco Dallalibera e Ari José Valle, o imóvel apresenta inserção estratégica em eixo viário de fluxo intenso, com conexão facilitada à PR-418 (Contorno Norte). O entorno é consolidado, com presença de equipamentos institucionais e comerciais como o Clube Botafogo, o Auto Posto Ventania e a Associação dos Filhos da Sagrada Família Jesus Maria e José, o que reforça a visibilidade e a acessibilidade da localização.